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厉害了!10年内3次准确判断咸阳房价走势

发布日期:2019-10-16 08:54   来源:未知   阅读:

  这几天在查看咸阳的一些经济数据,然后翻出了过去的一些文章。不看不知道,一看吓一跳。突然发现,从2009年到2019年这10年时间里,涛哥在关于咸阳楼市几个转折点上,均准确判断出了后期咸阳房价走势。

  2009年2月份的时候,涛哥还没毕业,当时在《华商报·咸阳专版》实习,专门写地产分析稿子。

  当时写了一篇标题为《观望还是出手,咸阳楼市“牛”年来了吗?》,刊登在2019年2月5日的《华商报》上。

  当时的背景是在经历了凄凉一片的2008年之后,2009年恰逢牛年,“牛”年的到来能否引领咸阳楼市走出低迷,真正地“牛”气起来?

  通过分析之后,涛哥在文末得出结论:在一系列扩大内需保增长的政策作用下,将对2009年咸阳楼市回暖起到一定的刺激作用。同时经济适用房相关政策、农村建设用地流转制度相关政策,短期内对房地产市场的影响是有限的。所以,09年下半年咸阳楼市回暖值得期待。

  后来的事情大家都知道了,2009年到2010年,咸阳房价迎来了一轮大涨,从均价2500左右,上涨到了2010年底的4000以上。2009年初的时候,3000元/㎡以下可以在咸阳市中心繁华地段买到房子;2010年底的时候,咸阳市区的房子普遍已经5000+,非城市核心区的房子价格也已经在4000元/㎡以上了。

  2011年1月14日,写了一篇文章标题为《警惕咸阳楼市,泡沫正在形成》,发布在搜房博客上。

  当大家还沉浸在省会城市西安房价2010年一路上涨中,当王石在咸阳考察这一消息的影响减弱的时候,2011年元月9日,在帮助发行部门去咸阳各大楼盘直投杂志的过程中,通过对50余家楼盘的踩盘,不得不让人惊呼:咸阳楼市泡沫正在形成。

  根据2011年元月9日踩盘收集到的数据显示,咸阳北郊文林路沿线的楼盘销售均价已经达到4200元/平米左右,城东朝阳一路、朝阳二路几个楼盘销售价格也在4200元/平米左右,城西各大楼盘销售均价也已经普遍奔上4000元/平米,世纪大道西段各大楼盘销售均价在4000元/平米,东段已经达到5000元/平米,城市中心在售楼盘价格奔上6500元/平米的比比皆是。

  咸阳房价过快上涨,开发商给出的解释是土地、建材等成本上涨,全国房价都在涨。但是,事实上,在房价中占比例较大的土地价格却是值得商榷的。因为,虽然这几年土地价格一路上涨,但目前咸阳在售楼盘所拿的地基本上都是几年前拿的地,甚至是10年前拿的地。金泰丝路花城从2005年建到现在了、奥林匹克花园也从2005年前建到现在了,南海家缘的地是2005年拿的……像这样,5年前拿地,现在销售的楼盘,在咸阳大有皆是。

  同样通过分析之后,涛哥在文末得出观点:如果按照城市经济发展与房价的比例,咸阳目前的房价已经够高了,已经有泡沫了,不能再涨了。如果咸阳房价要借着所谓的西咸一体化追赶西安城西的房价,那么,咸阳楼市泡沫也就会越来越大。

  接下来的事情大家也都知道了,从2011年到2017年上半年,咸阳房价均价在4000多元每平米出头横盘了长达6年时间!6年时间里,咸阳有的楼盘价格下降,有的楼盘甚至停工了好几年……用了6年时间消化泡沫。

  当日是2017年9月2日,涛哥在地产房剑小密圈(现在叫做知识星球)上发了这么一段话:XX(备注:此处开发商名字隐藏)新进入一座城市,就意味着这座城市的房价上涨要开始了。所以,我奉劝要在咸阳买房的朋友,赶紧买!

  后来的事情大家都知道了,咸阳房价迎来了一轮暴涨。如果在2017年9月份听信了涛哥的观点在咸阳买了房子的线%以上的收益,有的甚至已经翻倍!

  涛哥不是专家,也不是什么神算子,只是一个写地产稿子的,只是一个码字的。也许以上纯属巧合,但一切的判断都是基于对咸阳这座城市的了解,对于影响短期房价各种因素的了解,从而给出的判断。西甲-格列兹曼2射1传新星处子球 巴萨5-2贝蒂斯

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